Son dönemlerde artan kira bedelleri, kiracılar ve ev sahipleri arasında ciddi anlaşmazlıklara neden olmaya devam ediyor. Türkiye'de yüzde 25 sınır uygulaması devrede olsa da, bu sorunu tamamen çözmekte yetersiz kalıyor. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, fahiş kira artışını önlemek için hapis cezası dahil olmak üzere çeşitli önlemler alacaklarını açıkladı. Ancak, İspanya modeli gibi alternatif çözüm yolları da dikkatleri üzerine çekiyor.

İSPANYA'DA  ARTAN KİRA BEDELLERİ NASIL ÇÖZÜLÜYOR?

İspanya, artan kira bedellerine çözüm olarak konut kiralarına hem üst sınır hem de vergi artışı getiriyor. Yüzde 2'lik tavan fiyat uygulaması 2023 yılında başlıyor ve yüzde 3'e çıkarak 2024 yılında devam ediyor. Ayrıca, iki seneden fazla süre boş kalan konutların emlak vergileri de yüzde 150'ye varan oranlarda artırılarak, kiraların düşük tutulması teşvik ediliyor.

Birleşik Krallık ve Hollanda gibi ülkelerde de benzer uygulamaların devreye alındığı ve başarılı sonuçlar elde edildiği bilgisine dayanarak, uzmanlar İspanya modelinin Türkiye'de de uygulanabileceğini belirtiyor. Yatırım amaçlı konut alımının zorlaştığı ve kiraların düştüğü bu model, ilk evden sonra alınan konutlar için fazladan vergi ödendiği için birçok ülkede başarılı olmuştur.

Ancak, ev sahipleri bu modelin uygulanması durumunda hayal kırıklığına uğrayabilir. Çünkü bu model, ev sahipleri için kira bedeli artışlarında sınırlama getirerek gelirlerini azaltabilir. Kiracılar içinse daha makul fiyatlar sunarak yaşam maliyetlerini düşürebilir ve kira artışlarının fahiş boyutlara ulaşmasını engelleyebilir.