Dehşet kira fiyatlarına karşı bir müdahale sistemi geliyor! İspanya modeli olarak adlandırılan bu yeni yasa tasarısı, fahiş kira artışlarının önüne geçmeyi hedeflemektedir. Tasarıya göre, 2023 yılında kira artışı oranı %2'yi, 2024 yılında ise %3'ü geçemeyecektir. Bu şekilde kiralara bir tavan fiyat getirilerek, aşırı artışlar önlenmeye çalışılmaktadır. Ayrıca, iki yıl üst üste boş kalan dairelerin vergileri %150 oranında artırılacaktır.

Bu modelin Türkiye'ye uygulanması durumunda, fahiş fiyat artışlarının önüne geçilmesi mümkün olabilir. Avukat Mehmet Genç, düzenlemenin belirli oranlarda devam etmesi gerektiğini belirtmektedir. Örneğin, kira artışları %25 veya %30 gibi sabit oranlarla sınırlanabilir. Bu şekilde kiracılar güvenli bir ortamda kalmaya devam edebilirler.

Mevcut durumda kira tahliye davalarının süreci oldukça uzun sürmektedir, genellikle iki yıl gibi bir süreyi bulabilmektedir. Bu da gerçekten ihtiyaç sahibi olan kiracıların mağduriyetine yol açabilmektedir. Bu nedenle, yeni bir düzenlemenin ev sahiplerini mağdur etmeden, kiracıların da huzurlu bir şekilde yaşayabileceği bir düzenleme getirilmesi önemli bir ihtiyaç olarak değerlendirilmektedir.

Gayrimenkul Uzmanı Ahmet Atmaca, bizden daire satın alan ev sahiplerinin, daireleri bir süre boş tutarak daha sonra daha yüksek bir fiyata satabilmek amacıyla bekletmelerinin, büyük sorunlardan biri olduğunu belirtmektedir. Bu durumun yakın bir zamanda kiralıklara dönmesine ve konut fazlalığının artmasına neden olabileceğini ifade etmektedir. Bu durum ise kira artış oranlarının daha da düşmesine yol açabilir.

Bu ifadeler, yatırım amaçlı gayrimenkul alımının yan etkilerini vurgulamaktadır. Eğer birçok ev sahibi aynı stratejiyi benimser ve dairelerini uzun süre boş tutarsa, piyasada kiralık konut fazlalığı oluşabilir. Bu durumda talep düşerken arz artacağından, kiralık konutlardaki kira artış oranları da düşebilir. Bu da kiracılar için daha uygun kira koşulları yaratabilir, ancak yatırımcılar ve ev sahipleri için getiri düşüşü anlamına gelebilir. Ayrıca, İspanya modelinde boş kalan dairelerin vergilerinin %150 oranında artırılması da bir önlem olarak öngörülmektedir. Bu da, ev sahiplerini dairelerini boş bırakarak spekülatif amaçlarla kullanmaktan caydırmayı hedeflemektedir. Böylece, konut arzında sağlıklı bir denge sağlanmaya çalışılmaktadır.

İspanya modeli, kiracıları koruyarak fahiş kira artışlarına karşı müdahale etmeyi hedeflemektedir. Ancak her ülkenin kendi konut piyasası dinamikleri ve ihtiyaçları farklı olabilir.  Bu durumda, fahiş kira artışlarının önlenmesi amacıyla uygulanabilecek düzenlemeler, dengeli bir piyasa ortamı sağlamak için önemlidir. Kiracıların korunması ve makul kira fiyatlarına erişimleri sağlanırken, ev sahiplerinin de yatırımlarının değerini koruyabilmeleri önemlidir. Bu dengeyi sağlamak için çeşitli politika ve düzenlemelerin bir arada değerlendirilmesi gerekmektedir.